image1 image2 image3 image4 image5 image6 image7 image8

АДРЕС ( схема проезда >>> )
ул. Гоголя, дом 19, офис 46

РЕЖИМ РАБОТЫ
ПН - ПТ: 9.00 – 18.00, СБ - ВС: выходной
(по согласованию консультации могут быть проведены в субботу, 10.00 - 15.00)

КОНТАКТЫ
Тел./факс: 8 (4852) 45-53-87;
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

На вопросы читателей газеты "Родной ГОРОД" отвечает Вячеслав Николаевич Фролов. Ведущая рубрики Зоя Капралова.

В.ФроловВячеслав Нико­лаевич Фролов, юрист.
Образование: высшее военное, педагогическое, юридическое.
Семейное положение: женат 35лет.
Автомобиль: ВАЗ, эа рулем 45 лет.
Любимое место отдыха: лес.
Любимое место в Ярославле: Стрелка.
Каким был учеником: прилеж­ным в учебе, но вольным в поведении.


 

Какие документы нужны?

У меня два участка по пять соток, ни на одном из них домов нет. Хотя участки расположены в разных деревнях, в 90-е годы на них было выдано одно свидетельство с указанием общей площади. О том, на каких правах предоставлена земля, вообще ничего не сказано. Какие документы мне потребуются для приватизации?
Надежда Громова

- В вашем случае так называемая «приватизация» земельных участков заключается в государственной регистрации права собственности на них.
Предварительно Вам следует обратиться в одну из землеустроительных организаций или к индивидуальным предпринимателям, имеющим право проводить кадастровые работы. Можно зачастую услышать их другое название – «кадастровые инженеры». Со списком таких «кадастровых инженеров» лучше ознакомиться в администрации района или в органах по управлению земельными ресурсами. На основании свидетельства «кадастровый инженер» проведет кадастровые работы и подготовит межевые планы по уточнению границ и площади земельных участков. Далее межевые планы необходимо представить в орган кадастрового учета. Через двадцать рабочих дней Вы можете получить кадастровые паспорта. С кадастровыми паспортами и свидетельством на земельные участки Вы должны обратиться в территориальный отдел Росреестра и оформить право на землю.


Хочу приватизировать участок в садоводчестве «Ярославец». Сейчас на руках у меня есть книжка садовода и документы на межевание, выданные одной фирмой в 2006 году. Сейчас она прекратила свою деятельность. Хватит ли этих документов, чтобы приватизировать дачу?
Екатерина

-Документы на межевание необходимо «обновить». Вам придется обратиться в другую землеустроительную организацию, чтобы сделать межевой план, соответствующий требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом возможны два варианта: либо организация примет «на веру» имеющиеся документы на межевание, либо вновь проведет кадастровые работы за Ваш счет. Межевой план необходимо представить в территориальный отдел Росреестра для кадастрового учета изменений, а затем получить кадастровый паспорт участка. В последующем необходимо получить постановление местной администрации о предоставлении Вам садового участка в собственность и зарегистрировать право.


В Большом Селе на своем участке я построил дом и пасеку. Как и положено, в таком случае, выстроил сплошной забор высотой два метра. Но соседи обратились в суд. Сославшись на требования к ограждениям садово-дачных участков, мировой судья предписал забор заменить на решетчатый, не более полутора метров высотой. Я подал апелляцию, ведь мой участок не садово-дачный, он находится в сельском поселении, а требований к ограждениям между земельными участками в сельских поселениях в региональных нормативах нет. Чем мне подкрепить свою позицию в суде?
Виктор Быков

ПасекаГоворить о том, что нет требований к ограждениям земельных участков в сельских поселениях, нельзя. В любом случае будут применяться общие строительные нормы и правила (СНиП), в которых указано: забор не должен затенять соседний участок. С этой точки зрения, решение мирового судьи правильное по существу.
К сожалению, подкрепить Вашу позицию в суде относительно пасеки затруднительно. В п. п. 2.2.10.14 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области (утверждены постановлением Администрации Ярославской области от 13.02.2008 № 33-а) установлен запрет на размещение пасек и отдельных ульев в жилых зонах сельских поселений. Там же указано, что разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населенных пунктов на расстоянии не менее 100 метров от ближайшего жилого дома. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 метров.

Как приватизировать

Мечтаем приватизировать частный дом в Диевом Городище. Он был ведомственным. Сколько времени займет приватизация? Что делать, если не успеем до окончания «дачной амнистии»?
Анастасия


Приватизация дома займет примерно месяц - два. Обратитесь на предприятие, на балансе которого был дом. Там должны выдать все документы, с которыми можно идти в агентство по приватизации. Если не успеете оформить до 2 марта 20010 года, то будете проживать на условиях найма.
В тоже время имеются обнадеживающие вести, для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья на 3 года - до 1 марта 2013 года внесен в Госдуму. Об этом 12 января сообщил журналистам спикер нижней палаты парламента Борис Грызлов.


Уже с апреля приватизацией дачных участков в нашем садоводчестве занимается председатель правления, так как выдано одно свидетельство на всех. А я никак не могу продать свой участок. В какой срок должна пройти приватизация?
Ольга

- Конечный срок оформления садовых участков в собственность не установлен. Я полагаю, «дачная амнистия» прекратится, как только посчитают, что подавляющее большинство участков учтено в кадастре недвижимости и можно вводить единый налог на имущество. В Вашем случае для скорейшей продажи участка имеет смысл заняться оформлением прав на участок самостоятельно.


Мой участок находится в Даниловском районе. В свидетельстве от 1996 года указано «Частная собственность». Размеры участка указаны примерные. Действительно ли оно? Сколько будет стоить постановка на кадастровый учет? Еще на участке у меня построен дом. Он не зарегистрирован, но налоги плачу регулярно. Скорей всего, страховщики передали сведения о доме в налоговую. Как его теперь зарегистрировать?
Михаил

-Свидетельство действительно, хотя формулировка «Частная собственность» неправильная. Но даже если ничего в этой графе не было - бы записано, по закону считается, что участок предоставлен на праве собственности. Главное, чтобы свидетельство было заверено мастичной синей печатью администрации и в нем указаны размеры и площадь участка.
Вам нужно провести кадастровые работы в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости». Если реальная площадь на 10% больше площади, указанной в свидетельстве, то в постановке участка на кадастровый учет обычно отказывают. Новые размеры земельного участка, скорее всего, придется признавать в судебном порядке.
За постановку на кадастровый учет земельного участка плата не взимается. Оплачиваются подготовка документов, проведение топографо - геодезических работ.
Что касается регистрации дома. Вам надо немедленно обратиться в органы технической инвентаризации для проведения инвентаризации дома, а затеми получить технический паспорт. До 2015 года технический паспорт дома является документом, свидетельствующим о создании объекта недвижимости. На основании технического паспорта, приложив кадастровый паспорт земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности на дом.


Хочу приобрести земельный участок для дачи в районе Туношны в городской черте. С чего начать?
Раиса Федорова

- Земельный участок в городской черте Вы намерены использовать исключительно под сад и огород. К сожалению, в настоящее время земля в городе ни под индивидуальные сады, ни тем более, под огороды, в собственность не предоставляется. В населенном пункте можно приобрести участок в собственность под индивидуальное жилищное строительство на торгах. А на приусадебном участке возможно ведение садоводства и огородничества.

Строить баню с умом

В следующем году собираюсь построить на даче баню. Друг говорит, что баня должна располагаться на определенном расстоянии от дома. Дом двухэтажный, первый этаж кирпичный, второй – деревянный. Баня будет деревянной. На каком расстоянии можно строить баню?
Андрей Карпов

-Как я понял, под «дачей» Вы понимаете садовый участок с постройками. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. А вот от соседнего дома ваша баня из древесины должна быть на расстоянии 10 метров, если дом кирпичный (каменный), и 15 метров, - если из древесины.


Баня в садуНа даче муж построил баню на расстоянии одного метра от границы с соседним участком. Сначала планировал построить одноэтажную, а в итоге устроил на втором этаже комнату отдыха. Сосед грозит обратиться в суд, а сам построил сарайку и туалет прямо на границе с нашим участком! Что нам делать? Как сохранить баню?
Елена

- Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения или дома – 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Также необходимо соблюдать противопожарные расстояния между строениями и сооружениями на соседних участках. Как видно, у вас здесь не все в порядке. Полагаю, чтобы сохранить свои и соседские постройки необходимо приложить усилия к мирному разрешению конфликта. Если же спор будет перенесен в суд, то свои права отстоит та сторона, у которой хозяйственные постройки расположены в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.